リノベーションを述べのべーしょん

築年数について

物件の築年数の違い

　物件の築年数は、どれほど重要視されるのでしょうか。一般的に、築１５年を越えると後は大して変わりありません。１５年以上、中でも築２０年ほどの物件を購入する方が少なくありません。

　築２０年も３０年も、大した違いはありません。ただ、築年数が多くなればなるほど、大規模な修繕をされている確率が高いので、意外に掘り出し物である場合も多いようです。

　何年代の建物が良質だったり、高い安いといった傾向もありません。各デベロッパーによって評価はありますが、施工業者の評価もあり、また現場の担当者によって建物の出来が違ってきますから、たとえ築年数が同じでも異なりがでてきます。

　物件の価格は、大体新築〜５年ほどで一気に下降しますので、その時期を見て物件を購入する人もいるようです。やはり、新しいほうが良いということで築５年ほどで購入するのでしょうが、築年数がそれほど経ってないのにリノベーションをするというのは、少し早いとも思いますので、もう少し時期を見たほうがいいと思われます。

　既存不適格な物件というものがあります。建築当初は適法に建てられたものの、その後の法改正などで不適格となった状態のことをいいます。１９８１年以前の物件がそれに当たりますが、全部が全部それらの物件が良くないというわけでもありません。

　建替えられないというデメリットについては、マンションも一戸建ても建替えるまでの期間で使い切るとして、その価格に納得できるかどうかで判断していくのがいいと思います。