リノベーションを述べのべーしょん

ローンを組める物件

特徴のある物件

　物件には様々な条件が付いていることがあります。借地権が付いている物件は、果たしてローンを組むことができるのでしょうか。

　マンションには、たまに借地権付きの物件があって、所有権の物件よりも安めですが管理費や地代を月々支払っていく必要があります。借地権は更新されることもありますので、所有権とそれほど違いを感じることはないと思われます。ただ、銀行は評価を落としてくることもありますが、マンションは少しくらい評価が下がってもローンを組むことが可能です。

　一戸建ての場合は、どうでしょうか。これは、ローンを組むのは難しいと言えます。現金がなければ、銀行は簡単には融資をしてもらえないので、借地権付きの一戸建て物件を選ぶ際は手持ちの資金を充実させておく必要があります。

　既存不適格、再建築不可の物件の場合は、どこが違法なのかによりますが、そこまで細かく確認してくるわけではありません。ただ、容積率・建ぺい率については、概要書の敷地面積、建築面積などを見れば、違法かどうかはすぐに判明してしまいます。

　このような物件は、ローンを組みにくい傾向があります。少しづつ融資の基準は下がっていますが、少なくとも１０坪の土地が無ければ融資をしてもらえないと思います。それ以下になると、自己資金で購入する人がほとんどです。

　ただ、一戸建ては都心の場合、狭い土地のほとんどが建ぺい率違反で建っているために、絶対に融資をしないというわけにもいかないところがあります。ある程度までなら、融資を受けられることもあるようです。