リノベーションのメリット
中古だと有利な場合も
一戸建てもマンションも古い物件であればあるほど、条件の良い立地に建っており、容積率も現在よりも空間的に広々としている傾向があるようです。家の価格も、築何十年という物件は安く購入できたりします。
新築が建った時の値段が４０００万円くらいであっても、１０年・２０年と建つにつれて、値段もどんどん下がっていきます。海外では、良いストックだと新築の物件よりも値段が上がったりするのですが、日本では逆に安くなるので、得であると言えるでしょう。
また、必ずしも新築の方が資産価値があるとは言えません。新築は購入しても、翌日になると中古物件と化します。４０００万円の物件が、２０年も経ると半額、もしくはそれ以下になったりします。ですが、中古物件は既に値下がりしていますので、そこから下がることは無いと言えます。
それに賃貸として提供したとしても、自分が払っているローンに比べて高めに貸すことも可能です。家賃の面から見ると、賃貸なら中古のマンションは新築とそれほど賃料は変わるものではありません。
中古でリノベーションした物件だと賃貸市場では珍しく、個性のある物件として賃料を高めにして貸し出すことができます。なぜなら、現在はストックが過剰気味で借り手市場では、一般的に受けるものよりも個性を重視したものの方が割高に貸すことができるからです。
ですから、自分達の住む家として考えるよりも、その家に住まなくなった時にどのくらいの値段で貸すことが出来るのかを考えて物件を購入するというのもひとつの方法です。