リノベーションを述べのべーしょん

注意すべき物件

壁式構造とラーメン構造

　物件を探すにあたって、避けるべき条件・間取り図というものは何でしょうか。リノベーションは大抵の問題は、何とかなるものですが、やはり避けた方がいい物件はあります。

　まず、窓が少ない物件です。一戸建てはまだしも、マンションは窓の数を増やすことはできません。リノベーションを前提としているのなら、換気の面から考えても、やはり窓の数は多い方がいいでしょう。

　また、築年数が経っている物件にありがちなのですが、住戸の真ん中にＰＳ（パイプスペース）がある物件には注意が必要です。たとえばＰＳが室内の真ん中に位置していると、トイレなどをその場所から移動することができません。それに、その回りを電気が通るというのも問題で、リノベーションのときに少々問題となってしまいます。

　壁式構造のマンションというのも気をつけなくてはいけません。こういう物件は壁が構造体になっているために、取り払うことが不可能でリノベーションの際に制約となってしまいます。壁式構造は広々とした空間が作りにくいのですが、ラーメン構造だと間仕切りを取り外すことができるので、リノベーションの際に有利です。リノベーションが前提ですので、壁式構造のマンションは避けた方が無難です。

　ですが、壁式構造の物件だからといって、リノベーションができないというわけではありません。間仕切り壁を取り除いて、広い部屋を造るのが困難になるということです。それに防音という面から考えると、ラーメン構造よりも壁式構造のほうが優れています。ですから、ひとつのものに捉われずにバランスよく見ていくことが大切です。